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viiii Jun 19, 2020  1
gov 网站可以查到所有楼盘的真实销售数据, 看过数据之后, 再买会少碰到很多坑
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zsc8917zsc Jun 19, 2020 1
重点看物业
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zsc8917zsc Jun 19, 2020 1
看学区划分，那种隔着一条街但是就没你份的，慎重。
房子性质，住宅住宅住宅 周边环境，买菜去哪儿，交通便利否，孩子去哪儿玩，车能停哪儿。 |
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fe619742721 Jun 19, 2020 1
地段、地段、地段
户型、物业、便利、楼层 |
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Google404 OP @zsc8917zsc @fe619742721 感谢!
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mjawp Jun 19, 2020 1
在广州的话，重点看看佛山？你同学的意思可能是中介能知道楼盘能做到多少个点的优惠。。。个人感觉都差不多，你看房留备用手机号，然后确定的时候再找中介也一样。自己看就比较麻烦，也不熟。中介的话就比较方便，也不收钱，但是可能会带你看一些佣金比较高的楼盘，就是渠道费用之类的。
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ax521 Jun 19, 2020 via Android 1
楼层能高就高，清净。我还没交房，其他的就不好说了
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nevin47 Jun 19, 2020 1
我觉得按照优先级排序来说：
物业≈地段>周边配套≈朝向>户型>楼层 不要买顶楼也不要买一楼 现在不像前几年一套房还要靠抢，可以用小号去联系中介，有时候确实有价格优势，不过也可以自己去看看，中介毕竟喜欢带你去佣金高的盘 |
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amwyyyy Jun 19, 2020 1
尽量买现房，期房坑多。证件那些要齐全，不要相信销售说的马上就办好。
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Google404 OP |
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hoko Jun 19, 2020 1
楼主广州二手房了解过吗。老破小，我预算也跟你一样，不过没实际去看过
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Vindroid Jun 19, 2020 1
物业口碑，物业在小区完全交付后 3 年内别想着能顺利成立业委会并更换物业，甚至做好物业永不会变更的预期。尤其是分期建设售卖的，买的又不是最后一期，这个时间会无限拉长。
车位的租售和配比问题，明确地下和地面车位是否可售并留证据（微信记录也算）。能选 1：2 的别选 1：1.x 的，这个随时间问题会被放大。 不利因素的告知，这个售楼处都有，记得让他们解读最好录音。 |
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TimPeake Jun 19, 2020 1
就我的买房经验来说：
1 、不要着急，任对方说的天花乱坠。 2 、个人建议买那种发展潜力大的区域，而不是现在已经发展到天花板了的那种区域。 3 、 找中介买！！！新盘一般都会和中介合作 直接找售楼处他们的提成是专项销售费用出好像。中介那里确实可以拿到更大的优惠 4 、最重要的是：量力而行！月供是薪水的一半及以下。 |
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revalue Jun 19, 2020 1
ps：我这是基于“二线城市房价增长乏力”的假设。如果广州还有增长空间，直接贷款上广州的
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cmlx1014 Jun 19, 2020 1
说了这么多，就是价钱越高的越好。
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zzii Jun 20, 2020 via iPhone 1
150，为何不考虑 200 出头总价的广州小房子
现在在售的亚运城新房估计 2.5 左右 89 平 |
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haisua Jun 20, 2020 1
我有个小小的坑，供借鉴注意。就是签合同时，文字明确约定卖家搬走的最后日期，如果逾时不搬走，按照每天多少钱收费等兜底条款。当时我们差点就打官司，后来对方还是乖乖签了租金合同，多住了两个月才搬走（原来他们想白嫖，而且不明确何时搬走，要等到他们换房成功才走）。
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