最近在增城看房，看中一个顶层的，有点担心以后会漏水（房主说绝对不会漏水），跑到楼顶上去看了下，有点修补过的痕迹，这种房子能不能买？
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Yishanshan Mar 12, 2017 via Android
夏天，热。
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HLT Mar 12, 2017
顶层平顶 没法不漏水。。。
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wffish Mar 12, 2017 via iPhone  2
夏暖冬凉。
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sharkli Mar 12, 2017
平顶的话不太好。
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Yourdaye OP |
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laoyur Mar 12, 2017 1
来点好听的安慰一下楼主好了：
1. 再也不用担心楼上的🐻孩子 2. 价格便宜 3. 方便上去晒被子 |
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HLT Mar 12, 2017 1
@Yourdaye 也可以这么说吧，至少在国内顶层平顶 漏水的概率很大。。。
但是物业要是靠谱 能及时维修或每年都检修 也是可以的 而且顶层的话 你还得看电梯井离你那有多远。。。 总之，顶层肯定是价格会相对便宜，但是潜在问题不少。具体情况具体分析吧 |
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Yishanshan Mar 12, 2017 via Android 1
@Yourdaye 哇，我小姨家就是顶层，夏天就是蒸笼，不过是在长沙
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Adyme Mar 12, 2017
当然可以买，最好买一整层。
顶层平顶当然可以不漏水，就是一个防水价格质量的问题。 只不用和楼上撕逼这一条，就是不可替代的优势。 如果买一整层，那就太爽了，楼顶都是你。 |
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mooncakejs Mar 12, 2017
防水都是可以处理的，只不过大部分人都想全楼一起出这个钱。 自己出搞个好点的防水也没多少钱的。
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zts1993 Mar 12, 2017
漏水应该可以解决，热。。是真的热。。。。。可怕的热。。
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dejavu Mar 12, 2017
房型好当然可以买的了，楼顶要是可以独立进入，你可以搭一个彩钢瓦棚，不会有漏水隐患，还可以栽花等等
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lfk0000 Mar 12, 2017 2
我就住顶层平顶，十几二十年的老房子了，没漏水
夏天还好，反正都得开空调。。。 好处有： 比较清静 四周没有和我一样高的楼，洗了澡都不用穿衣服 离顶楼近，以前玩 HAM 的时候去顶楼架了根 4 米的天线 还有最近玩无人机，起降方便，回屋充电也方便 |
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xzl380 Mar 12, 2017 via Android
楼顶很热的，去年在北京住在顶楼，受不了
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howeroc Mar 12, 2017 via Android
住过顶层，夏暖冬凉。。。后来卖了
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zhangdawei Mar 12, 2017 1
我住了 5 年的顶楼， 16 楼，南京，
缺点：多花点空调费，风大的时候外面呼呼啦啦声音有点大。 优点：安静，采光是真的好，风景好，私密好， |
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Yourdaye OP @zhangdawei 没漏水吧？
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imn1 Mar 12, 2017
高楼顶层还需要考虑防盗，其他楼层或多或少都有住户经过，顶层只有你自己走动
我这楼三个楼梯，顶层 6 户有 5 户被盗窃过，剩下一户因为有老人长期在家幸免 |
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akira Mar 12, 2017
楼顶是否允许种花花草草，是的话可以种一点，那样就没那么热
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underone Mar 12, 2017
租房买房都支持顶层……
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imn1 Mar 12, 2017
@Yourdaye
你说的技术高是吊索从外墙入吧？这个有可能，也有案例 我说的只是普通撬门而入，如果知道你家什么时候没人，就去作案，其他楼层因为有住户出入经过，没那么放心，但顶楼没人经过 & 一般通往楼顶的门锁都是很普通的锁，不像住家门锁，是很容易撬的 |
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coderluan Mar 12, 2017
缺点
1. 保暖爆冷不好 2. 绝对会漏水，时间问题 优点 1. 安静 2. 下水好点 3. 采光好，有个露台就更完美了 PS ：如果房子有阁楼，那样缺点很大程度就解决了。 |
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lausius Mar 12, 2017
我家就是顶层，二十几年没漏过水。夏天热是肯定的，一定要在楼顶砌隔热层。好处是当年顺便把楼顶买下来了，在楼顶弄个小阳台，种花草，养猫，有很多活动空间。
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dong3580 Mar 12, 2017 via Android
一般都是租给别人住，实在漏水不行了，补补卖给别人。我现在租的就是这样，房东要这样卖房了，就缺个接盘侠，楼主要买顶楼，慎重。
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torbrowserbridge Mar 12, 2017 via iPhone
现在很多楼顶层都有隔热层，所以也并不是所有的顶楼都热
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Mazda Mar 12, 2017 via iPhone
顶楼如果是坡屋顶的话就很爽了，还可以做阁楼出来
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doubleflower Mar 12, 2017
漏水概率不小，我家就是顶层，没吊顶，虽还没滴水，但有渗出来的痕迹。
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hack Mar 12, 2017
顶楼有送么，一般来说花点钱做个防漏隔热就行了啊，楼顶面积不大的话做起来成本没那么高的
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zhangdawei Mar 12, 2017
@Yourdaye 没，新楼一般楼顶很少漏水。
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AbrahamGreyson Mar 12, 2017 via iPhone 1
听我的，别买。两年前搬家过来顶楼还吹嘘通风好年纪大价格低，去年夏天在挨家挨户找人签名寻求楼顶修复。就算能修也不能这么折腾人啊。上个月碰到他正在策划卖房子了。除非是特别高档的地产，千万别顶楼。
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iPhone8 Mar 12, 2017
可以，买两层。嘿嘿嘿。
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bugeye Mar 12, 2017 1
顶层能不能买要看具体情况。那些一口咬定顶层不能买的，是不是从来没想过世界上还有平顶的别墅？
举个例子，看看楼顶是不是只有你家能上去，物业给不给你盖雨棚。盖了雨棚（阳光房）相当于你家多了一大块面积（而且也不用担心漏雨和夏天过热的情况）。 如果没有这些好处，那房价是不是明显比同一地区便宜，如果便宜 25%的程度，那一样可以买，你又不见得在这里住一辈子的。。。运气好（顶层虽然是平的，但有点坡度，防水做的好，有好的下水口）， 30 年也不一定漏。 另外根据我的经验，只要住楼房，楼上或隔壁邻居漏水造成你家装修泡烂也是非常寻常的事情。 |
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aoxiansheng Mar 12, 2017
喜欢就好~~~
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chisj Mar 12, 2017
做防水应该不难的。
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CloudnuY Mar 12, 2017
只要不是漏水这个问题，冬冷夏热都好说，没有楼上熊孩子熊大人简直太棒了
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aheadlead Mar 12, 2017
热到教你做人
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Midnight Mar 12, 2017
我住过， 5 层，楼顶平的
然而夏天开空调床上的凉席都是滚烫的，冬天被窝冰冷的。。。。 |
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sigone Mar 12, 2017 via Android
花钱做保温和防水处理，前提是物业允许你自己搞才行。
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SuperMild Mar 12, 2017
卖的时候会被压价哦
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boter Mar 12, 2017
楼顶装太阳能电池板做覆盖，同时向整个楼的住户卖电～
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ykjsw Mar 12, 2017
建议不要买，我夏天去过顶层的朋友家，真的没法待，太热太热了，以后你转手也是一样的不容易。
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bcys Mar 12, 2017
LZ 好奇你在增城看的哪个盘
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Phariel Mar 13, 2017 via Android
谁买谁后悔 冬冷夏热加漏水
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wclebb Mar 13, 2017
说漏水的，难道楼下各种楼上都能保证不漏水？
不过夏热是真的，所以热到我哭着求开空调了。冬天好像没区别，感觉不管几楼都一样，难道不开窗通风？ 但有自己的阁楼也可能是不错的地方。 只是我觉得我可能是后悔选择了阁楼的顶楼，因为…… 懒癌的人不喜欢这种面积这么大的。 |
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kkhu2004 Mar 13, 2017 1
顶层最大的问题不是漏水。
在我眼里有 2 个： 1 、太热。 2 、买的虽然便宜，卖的时候也便宜且出手慢。 其他优点楼上也都说了。 关于漏水，修补起来非常容易，而且很便宜。如果楼顶很平就更容易了。 现在有那种自粘的防水材料，一面是沥青，另一面不清楚是铝箔还是锡纸，反正淘宝上就有。我当时一楼院子加盖的 10 平米小房间漏水，铺了 2 卷。现在再大的雨也没漏过。 注意要买个喷枪，虽然自粘，烤一下更好。喷枪几十块钱，加 2 罐打火机的气就足够铺 10 平米的。 |
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kkhu2004 Mar 13, 2017 2
又仔细看了一下大家回复。基本上没提到怎么自己做防水。
防水材料淘宝上一搜一堆。楼顶这地方不要买涂刷的，性价比太低。那个卫生间用，或者小修小补最好。 大面积防水最好的是那种需要火烤的沥青卷材，但要买大的喷枪，接在液化气罐子上烤（网上能搜到照片）。 其次就是那种自粘的，号称自粘，实际上还是小喷枪烤一下效果最好，尤其是拐角墙上，不烤粘不上去。缺点是没有上面非自粘的厚。但实际防水效果绝对足够。 其实装修技术含量大多都很简单，大家都是搞 IT 的，网上搜个教程一看就会。 不用觉得房价这么贵房子就多复杂，贵的那是地皮。就算墙里水管渗漏，大不了就是砸墙重新布管子而已。 我爸 60 岁的人都能搞定，但我教他用微信都教得累死。 |
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kkhu2004 Mar 13, 2017
量化一下吧，这玩意技术含量大概和安装 ubuntu 相当。我就看了几张图，连视频都没看就了然了。
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caixiexin Mar 13, 2017 via Android
现在不漏水不代表以后不漏，而且漏水是很难处理的，开发商只保 5 年，还有就是夏天热，费空调。
但是顶层价格便宜，优点缺点都摆在那了。 |
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murmur Mar 13, 2017
一般 5 年就开始漏水了，广州这个雨季你懂得，一般的防水根本扛不住，两三年就得搞一次
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ohmyself Mar 13, 2017
再好的防水也会漏的。就看坚持的年限。修起来没那么简单，普通那种补补根本不顶事。
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yujiff Mar 13, 2017
这不是问题，肯定不能买！顶层应该用来作物业服务或仓库用的。
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sss3600123 Mar 13, 2017 via iPhone
夏天热这倒不是啥大问题，哪个楼层夏天也得开空调，主要是要做防水
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zhongdong Mar 13, 2017 via Android
漏水解决起来成本高啊
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pxlxh Mar 13, 2017
你要是做好了自己花几千元做一遍防水的心理准备的话，问题不大
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tabris17 Mar 13, 2017
没钱的话不能买，有钱就能买
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qdvictory Mar 13, 2017
缺点：
1.顶层漏水 2.一般电梯设备层（叫啥不记得了，声音很大的那个）一般都在顶层或离顶层很近 3.出现灾情逃跑难度高 4.停电上下楼梯，如果家里有小孩或老人很不方便 5.热那是肯定的了，冬天不知道冷不冷 优点： 1.便宜 2.视野好 3.没有各种下水问题，但好像水费要多交一部分楼层高的费用？ 4.楼顶可以建阳光房，但前提是不会被举报 其实上网一搜买啪啪啪楼层怎么样，很多乱七八糟的，自己看一下就好 总结： 还是看自己的经济条件与小区档次以及物业服务。 |
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xinjuechen11 Mar 13, 2017 via iPhone
应该看所在城市吧，北方的话，冬天很冷，南方的话，漏水是重要问题。反正缺点都明显，看有没有其他可以替代的吧
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jtskyin Mar 13, 2017
夏天除了一楼二楼这样的低楼层，哪里都热，照样要开空调，顶楼也就高几度吧。
楼上说很热的，难道夏天不开空调么？… 但是视野、光照、通风和私密性的优势无可比拟； |
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linker Mar 13, 2017
顶层肯定会热的，至于漏水就看当时做房子时防水做的怎么样，但以后你也不能确保就不会漏；如果买下来的话，顶层上面属于你们嘛？（我表妹在深圳就是买了顶层送上面的使用面积，种些花草菜的）我的看法是 如果上面送给你们使用就可以考虑买，如果不送就认真考虑下；毕竟顶层热 渗水之类的都是麻烦事，你也不想买了下来后把顶层翻了一遍做防水工程
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chinese_zmm Mar 13, 2017 via Android
不能，而且顶层漏雨不能单独维修，需要整层一起修。
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