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众所周知，最近商业贷款和公积金贷款的首套房规则都改了，那么问题来了。。。
背景：只有一套房，和父母住一起，暂无结婚对象
计划1：现房不动，付首付+公积金贷款+商业贷款再买一套，过两年把老房子卖了+贷款买婚房
计划2：现房卖了，付首付+公积金贷款买一套，过两年同样是用老房子的钱+贷款买婚房
问题：
按照计划1，买第二套房的时候贷款没还清肯定要算二套房了？那么可以先用卖房的钱把贷款还了再买再贷吗？
按照计划2，买第二套房的时候如果只商贷，是不是不管公积金有没有还清都算首套？
这方面真的啥都不懂啊。。。
背景：只有一套房，和父母住一起，暂无结婚对象
计划1：现房不动，付首付+公积金贷款+商业贷款再买一套，过两年把老房子卖了+贷款买婚房
计划2：现房卖了，付首付+公积金贷款买一套，过两年同样是用老房子的钱+贷款买婚房
问题：
按照计划1，买第二套房的时候贷款没还清肯定要算二套房了？那么可以先用卖房的钱把贷款还了再买再贷吗？
按照计划2，买第二套房的时候如果只商贷，是不是不管公积金有没有还清都算首套？
这方面真的啥都不懂啊。。。
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sytao 2014 年 11 月 9 日
首先，目前的这套房子产权是你的吧？
确切的应该说，你的第一套房子只要在银行贷款，不管贷款还清以否，肯定是要算二套房的，除非你第一套房子是一次性付款。 |
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mailunion 2014 年 11 月 10 日
关于“二套房”，很明确地说，各地政策不一样。
我这里是不管前面几套住房，主要还清房贷，再贷的话，就算首套房。 问问销售吧。 |
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