请教个提前还房贷的问题,手里现在有 20 万闲钱,不知道该优先还公积金贷款还是商业贷款,自己算完感觉是公积金减少利息低,但是问了几个 AI 模型都是建议是方案 1 (它的理由:别光看 “省息总数”,得看 “每笔利息贵不贵”。商贷是贵的贷款,先还它能少付高成本利息,还不耽误公积金抵税,这才是最适合你情况的选择。)
想听听大家的建议~
先跟大家说下我目前的贷款情况,都是等额本息还款:
公积金贷款:剩余本金 35 万左右,利率 2.85%,期限 27 年(不能缩短期限,还得用它抵个税)。之前算过,要是拿 20 万提前还公积金,总利息能从 15.23 万降到 6.48 万,能省大概 8.75 万利息。
商业贷款:剩余本金 59 万左右,利率 3.25%,期限已经缩短到 9 年(还剩 106 期)。如果拿 20 万提前还商贷、不缩短年限的话,总利息能从 8.87 万降到 3.57 万,能省大概 5.3 万利息。
方案 1:还商贷(月供不变 减少期数)

方案 2:还商贷(期数不变 减少月供)

方案 3:还公积金(期数不变 减少月供)

目前就在 1 、3 方案直接来回徘徊,应该选方案几?
ps:
近几年已经多次提前还贷(都是方案 1 ),手上存款不多大概就 30w ,必须要花掉 20w ,太多闲钱我怕我忍不住要换车,想买理想 i6 很久了;
家庭经济情况:base 杭州,目前已婚无娃( 2 年内不打算要娃),目前家庭年收入 50w 左右(税前),公积金(我 5k 多,我媳妇忽略不计),我俩预计 3 年内还能保持差不多收入;双方老人身体佳,也有收入,5 年内不需要考虑赡养问题;
理财情况:我俩理财偏保守,之前 a 股吃过亏,现在都是买银行的定期理财;
想听听大家的建议~
先跟大家说下我目前的贷款情况,都是等额本息还款:
公积金贷款:剩余本金 35 万左右,利率 2.85%,期限 27 年(不能缩短期限,还得用它抵个税)。之前算过,要是拿 20 万提前还公积金,总利息能从 15.23 万降到 6.48 万,能省大概 8.75 万利息。
商业贷款:剩余本金 59 万左右,利率 3.25%,期限已经缩短到 9 年(还剩 106 期)。如果拿 20 万提前还商贷、不缩短年限的话,总利息能从 8.87 万降到 3.57 万,能省大概 5.3 万利息。
方案 1:还商贷(月供不变 减少期数)

方案 2:还商贷(期数不变 减少月供)

方案 3:还公积金(期数不变 减少月供)

目前就在 1 、3 方案直接来回徘徊,应该选方案几?
ps:
近几年已经多次提前还贷(都是方案 1 ),手上存款不多大概就 30w ,必须要花掉 20w ,太多闲钱我怕我忍不住要换车,想买理想 i6 很久了;
家庭经济情况:base 杭州,目前已婚无娃( 2 年内不打算要娃),目前家庭年收入 50w 左右(税前),公积金(我 5k 多,我媳妇忽略不计),我俩预计 3 年内还能保持差不多收入;双方老人身体佳,也有收入,5 年内不需要考虑赡养问题;
理财情况:我俩理财偏保守,之前 a 股吃过亏,现在都是买银行的定期理财;