这是一个创建于 202 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
前不久卖掉了自己的住房，昨天去过户，因为提前做了一些攻略，了解到个税扣除还有差额计税这一说法。大致就是（卖房收入-房产官方评估价）* 0.2 的这样一个计税规则，意味着如果亏本卖房，那么不需要缴纳个税。
在过户之前问了两个中介和银行客户经理，他们都说我们的城市（ 4 线）没这个政策，此时不排除他们不知道有这个政策。真正到了交税时，我直接问业务员，可以按差额计税吗？得到了肯定的答复，但表示很久没有人这么交过税了，于是问了另一个同事确认，最后得到的答复是可以的。
通过录入系统计算，得到我是不需要缴纳个税的，此时我还略带嘲讽的和中介说：“这就是知识的力量”。
结果打脸的来了，他们税务经过讨论后，说让我找某个领导签字才能办差额计税。但是这样做的话得第二天才能过户，因为快下班了，我们也急着过户，也不好和买方说让她等我一天，于是只能缴纳了 5000+ 的个税。
我和税务说这个税，过完户我会来退，到时候走误报流程，被警告说这样得找 4-5 个领导签字才能退。
实在是太耽误事了，于是作罢，等哪次有机会休长假了再看能不能处理吧。
期间的插曲：办过户的时候，业务员死活不给办，让我们走线上流程，但是线上系统（支付宝小程序）做的稀烂，连授权登录都无法成功，最后还是找的他们领导说话才给办。
经历了这一系列事件，对我们那小城市真的失望透顶。
第 1 条附言 · 2025 年 7 月 9 日
看到有几个网友回复说第二天给办，但这个前提是得我找某个领导签字，你们觉得有可能签的下来吗？
 |
1
ambmh 2025 年 7 月 9 日  1
不能指望基层有多少服务意识，更多是的上面问下来无责。
|
 |
2
zhuwd 2025 年 7 月 9 日
这就失望了？
|
 |
3
putaozhenhaochi 2025 年 7 月 9 日 via iPhone
这个政策全国通用的吧
贝壳里的中介这些都帮你处理的 |
 |
4
superhuai 2025 年 7 月 9 日
哎，很变态想起现在是买方市场。我没有坚持只出自己该出的税金，还承担了一部分卖方需要出的。
也有问过当中介的同学，说买方承担所有的税是历来的传统，你以后卖房也是对方承担。 ps: 没想到，纳税系统也是支持代缴 |
 |
5
rockddd 2025 年 7 月 9 日
这才哪到哪
|
 |
6
processzzp 2025 年 7 月 9 日
@superhuai11 中国 1998 年才开始搞城镇住房制度改革，出现了商品房制度，到现在满打满算不过 27 年，哪来的“买方承担所有的税是历来的传统”，你家传统连 30 年都不到啊
 果然是中介的嘴，骗人的鬼。真正的传统只有一个，那就是卖方市场买家掏钱，买方市场卖家掏钱，谁急谁掏钱，谁怂谁掏钱。现在还提“传统”的都是欠骂的，骂个狗血淋头就老实了  |
 |
7
jbgz 2025 年 7 月 9 日
这才哪到哪
|
 |
8
stone9527 2025 年 7 月 9 日
too young too simple
|
 |
9
ncbdwss 2025 年 7 月 9 日
高买低卖一样可以免个税。但是要卖家同意给你抵。
|
 |
10
maturewongl 2025 年 7 月 9 日
这才哪到哪
|
 |
11
renmu 2025 年 7 月 9 日 via Android 8
没看明白，不是说了明天给你办吗？然后你又不愿意
|
 |
12
boyzhang 2025 年 7 月 9 日
没有所谓的服务，全是奔着钱与权的
|
 |
13
Alias2023 2025 年 7 月 9 日
交了 30 万的税，妈的回头两个月后说后面免税，我和谁说
|
 |
14
xiaosheng 2025 年 7 月 9 日 1
明天给你办，你不想拖一天就多缴了 5000 ，这不是你选的么哥。。。
|
 |
15
Mandmg 2025 年 7 月 9 日
人家给办啊. 多等一天.
|
|
16
superhuai 2025 年 7 月 9 日 1
@processzzp #6 哥，你也别急。这也不是我说的，我是买房的。 反正我建议后面买房的朋友，看清市场，别怂，就是干
|
 |
17
creazyrabbit 2025 年 7 月 9 日
只要不跟 zf 部门打交道啥都好，只要你打交道就知道啥叫踢皮球，啥叫铁拳了
|
 |
18
itianjing 2025 年 7 月 9 日
前段时间看房的时候就和中介说了我不出个税，要买家出个税的不要给我推，看了几套不敢出价怕卖家答应了😂然后就把买房这事搁置了，计划明年再看
|
 |
19
rayliao 2025 年 7 月 9 日
这些中介不会处理？交了中介费不就是为了处理这些事情吗，我的理解
|
 |
20
acthtml 2025 年 7 月 9 日
@superhuai11 #4 羊毛出在羊身上，反正买卖双方都只看最终到手价。
|
 |
21
deplives 2025 年 7 月 9 日 7
这就失望了？
况且 [他们税务经过讨论后，说让我找某个领导签字才能办差额计税。但是这样做的话得第二天才能过户，因为快下班了，我们也急着过户，也不好和买方说让她等我一天，于是只能缴纳了 5000+ 的个税。] [我和税务说这个税，过完户我会来退，到时候走误报流程，被警告说这样得找 4-5 个领导签字才能退。 实在是太耽误事了，于是作罢，等哪次有机会休长假了再看能不能处理吧] 人家有不给你办吗？人家按照规章制度来给你办理，是你自己不办就成了权利的力量？巨婴就觉得你想啥时候办人家就要当场给你办理？ |
|
22
superhuai 2025 年 7 月 9 日
@acthtml #20 最后想想是这样，第一次买房，压根不知道需要承担买家的。所以谈价格也是默认没有这部分支出。然后当提出有这部分支持时候，就变成超出预期了。
|
 |
23
ersic 2025 年 7 月 9 日
有点夸大，你这顶多算信息的力量，他那也谈不上什么权力的力量
|
 |
24
5fn3t2E7BzJw1y62 2025 年 7 月 9 日
2020 年上海买房，增值税 10W
|
 |
25
brom111 2025 年 7 月 9 日
这真不是 4 小城市的问题。就算是杭州上海 也是最近几年才比较方便的，之前一样麻烦。
|
 |
26
ariza 2025 年 7 月 9 日
事情闹大就按规矩来了。
|
 |
27
zsc8917zsc 2025 年 7 月 9 日
明天给办....如果明天接待换人了，这一套流程还得重新走一遍，最终结果还是，明天给办～
|
 |
28
chixinzei 2025 年 7 月 9 日
@superhuai11 #22 我当年也亏了一个证满 5,不过当时是 18 年了，再晚点可能就不止涨这点价了
|
 |
29
Duanye7X24 2025 年 7 月 9 日 1
说真的你那个城市 zf 是真的垃圾，贵州安顺下面的一个小县城，都能按照差额计税
难道你们那比这个地方还偏远？ |
 |
30
gpt5 2025 年 7 月 9 日
被资本做局了😭
|
 |
31
fredweili 2025 年 7 月 9 日
你要着急，买个房等一天有啥
|
 |
32
jojopro 2025 年 7 月 9 日
自古以来沉浸在基因里的风格 救不了
|
 |
33
chambered 2025 年 7 月 9 日
我也没看懂，等一天会怎么样。5k 可能是一个月的工资呢
|
 |
34
sagaxu 2025 年 7 月 9 日 4
很久没人这么交过，所以要讨论后决定，大家怕担责，要领导签字才能办，但快下班了，当天流程来不及，让你明天再办。
我没看到权力的傲慢，也没看到铁拳出击，一帮基层职员在小心翼翼的按流程做事。你可以质疑他们业务知识更新慢，质疑他们态度不好，质疑小程序做的烂，质疑流程繁琐，但没必要上纲上线到有点权力就为难人的高度。 |
 |
35
1StpKlosr2Me 2025 年 7 月 9 日
人家都说了可以，无非是多等一天。完全可以跟买家商量一下，对方不愿意的话，给包个 1k 的红包，对方肯定乐呵呵答应。
|
|
36
1StpKlosr2Me 2025 年 7 月 9 日
@zsc8917zsc #27 这你就想当然了，像这种情况，第二天说明来意，通常会让去指定窗口办理，或者可以直接去前一天的窗口问，现在的政务窗口不敢像你说的这样推诿。
|
|
37
75S3CWXNN0VQ84mg 2025 年 7 月 9 日
这还需要领导签字吗？这是一个标准流程，居然需要领导签字。那中午吃饭是不是也得请示一下领导？
轻飘飘一句话，代价就是上下家外加中介，至少 3 个成年人，需要额外浪费 1 天时间办这个事，而且没人保证第二天可以搞定。这不是垃圾效率，什么是呢？ |
|
38
zsc8917zsc 2025 年 7 月 9 日
@1StpKlosr2Me #36 那可能现在变好了吧～变好了是好事～
 |
 |
39
echo0x000001 OP @mwuxlcanrh 是的，我反而被喷了，一个标准流程居然还需要找领导签字，并且我们老家居然没有人走过一次这个流程，你敢信。
|
 |
40
cabing 2025 年 7 月 9 日
我在天津办理很顺畅。
去大一点的城市会好很多 |
 |
41
fivee 2025 年 7 月 9 日
只能说你的临时抱佛脚的知识力量不足
|
|
42
sagaxu 2025 年 7 月 9 日
@echo0x000001
@mwuxlcanrh 是标准流程，但好久没人办理过这个流程了，突然间要办，那不是基层职工能拍板的。如果一个地方，好几个月没人吃中饭，忽然有人要吃中饭，是不是要想一想，之前不吃中饭的原因，评估一下现在到底能不能吃，吃出问题来谁负责。 |
 |
43
franswish 2025 年 7 月 9 日 1
不好说，至少得是决定了第二天再来办，然后在百般刁难之下发现领导就是不给签字，暗示给点好处才能办，这种情况才能叫权力的力量吧。
当然不排除业务员看出来你着急，本来当天就能办但是故意拖延就是为了让你交这 5000 ，但是我觉得可能性不大，交不交税不是房管局的 kpi 吧，这钱说破天也直接给税务局的。 你都没等到第二天，就觉得不可能签得下来，其实未必 |
 |
44
wegbjwjm 2025 年 7 月 10 日 via iPhone
对上负责，字你签不到的。
|
 |
45
interger 2025 年 7 月 11 日 via iPhone
卖个 50w 的房子就因为别人明天办而不是当场办，你就不要 5000 块，我是真没看懂，真如楼上说的巨婴人傻钱多？
|
 |
46
Maiiiiii 2025 年 7 月 11 日
只要没按照你的想法立刻解决，就是权力压迫。
提出第二天办，不行。 提出时候申请误报但要时间，不行。 做都没做，就开始想“我肯定拿不下来签字”，你就活该交这个税 |
 |
47
0x663 2025 年 7 月 11 日
流程制度缺失存在很大缺陷，规定好的东西还要找领导签字那规定定下来算什么。
不过为什么不等一下明天再办理呢？ 如果明天还办理不了，才能算是权力的力量太强大了吧。 |
Select Language